Сопровождение сделок с земельными участками в Барнауле

Покупка земельного участка предполагает тщательную подготовку и соблюдение юридических тонкостей при совершении сделки. Заключение договора купли-продажи возможно как с физическим лицом, так и с юридическим. Независимо от того, кто выступает в качестве продавца, необходимо подготовить пакет документов и выполнить ряд действий.

Проводим комплексное юридическое сопровождение земельных сделок

Специалисты компании «Право24» проведут профессиональную консультацию и помогут оформить земельные сделки.

Наша помощь включает в себя следующее:

1. Анализ и проверка договора купли-продажи, ДДУ или аренды земли с последующим выкупом;
2. Оценка налоговых и финансовых рисков при заключении сделки.
3. Подготовка необходимых документов, юридическое сопровождение внесения задатка либо передачи полной суммы за недвижимый объект.
4. Комплексная проверка приобретаемой недвижимости на наличие обременений, поиск всех собственников, оценка правовых, финансовых и иных рисков сделки.
5. Подготовка и получение необходимых для заключения сделки документов без необходимости личного участия доверителя.
6. Помощь в регистрации перехода права собственности без участия клиента.
7. Декларирование доходов от продажи объекта недвижимости, оформление вычетов по налогам и законное снижение налоговых взносов.

Комплексная работа юристов компании предполагает их участие во всех этапах оформления сделки купли-продажи земли: от осмотра объекта и встречи с другим участником, до государственной регистрации объекта и решения окончательного расчета между сторонами.

Мы обеспечим защиту прав и интересов наших клиентов с неукоснительным соблюдением конфиденциальности и закона защиты о персональных данных. Работаем с гражданами, ИП и организациями всех форм собственности — ООО, АО, ОАО и другими, предоставляем квалифицированную помощь по всей России.

Что говорит законодательство о сделках с земельными участками?

Закон предъявляет определенные требования к сделкам, предметом которых является недвижимость. Гражданский и Земельный кодексы РФ выступают главными нормативными правовыми актами, регулирующими процедуру покупки и оформления участка.

Гл. 28 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора, права и обязанности сторон.

После подписания договора важно выполнить требования федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» — купленный земельный участок в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Какие участки можно приобрести?

Объектом договора может выступать участок, зарегистрированный в кадастре. Покупатель вправе расторгнуть подписанное соглашение в случае предоставления продавцом неверных сведений.

На законодательном уровне закреплен перечень видов земельных участков, которые не могут быть проданы:

• Земли, признанные культурным или историческим наследием.
• Выделенные государственными органами для оборонных нужд.
• Относящиеся к территории природных заповедников.
• Участки ботанических садов.
• Признанные памятниками природы.
• Месторождения полезных ископаемых.

Также органы местного самоуправления могут вносить в список иные земельные участки, не подлежащие продаже.

Порядок действий

Приобретение участка земли осуществляется по следующему алгоритму:

1. Выбор объекта.
2. Обсуждение договора и условий сделки.
3. Подготовка необходимой документации для подписания соглашения и определение срока, в течение которого должен быть собран пакет документов.
4. Подписание предварительного договора — при необходимости.
5. Заключение сделки — подписание основного договора.
6. Передача денежных средств.
7. Регистрация сделки в государственном реестре.

Проверка документов продавца

На этапе проверки необходимо выявить собственника выбранного участка земли, проверить наличие/отсутствие залогов и арестов. Можно обратиться в Росреестр — орган в течение нескольких дней подготавливает соответствующую выписку из ЕГРН. Полученная информация является официальной.

Необходимо проверить:

• Паспортные данные продавца, которые должны совпадать со сведениями, указанными в выписке.
• Устав организации в случае продажи земли юридическим лицом. Право распоряжаться недвижимостью проверяется на сайте налоговой службы.
• Кадастровый идентификационный номер участка и его назначение.
• Согласие супруга или супруги — в случае если предмет сделки является имуществом, совместно нажитым в браке. Без нотариально заверенного согласия договор будет считаться недействительным.

По возможности участок измеряется. Указанные параметры и площадь в документах должны соответствовать фактическим данным.

Документы для заключения соглашения

Для оформления и подписания договора от продавца нужно получить:

• паспорт и свидетельство ИНН;
• справку, подтверждающую право собственности на продаваемый участок;
• акт экспертной оценки;
• сведения об ограничениях — при наличии.
• технический паспорт;
• согласие супруга или супруги и свидетельство о заключении брака — при необходимости.
• сведения об отсутствии установленных запретов на продажу земли.

Если интересы одной из сторон представляет другое лицо, необходима нотариальная доверенность.

Предварительное соглашение

Составление предварительного договора не является обязательным требованием закона. Данный документ выступает в качестве гарантии того, что ни одна из сторон в дальнейшем не откажется от сделки и не изменит условия в любой момент. Предварительное соглашение отражает существенные условия продажи земельного участка:

• подробное описание предмета договора с указанием необходимых документов, подтверждающих право владения;
• цена участка;
• дата и процедура оформления основного договора.
• размер задатка.

Содержание основного договора

Договор составляется самостоятельно сторонами соглашения, можно воспользоваться помощью юриста или нотариуса. Законом не устанавливается строгая форма документа. Но текст в обязательном порядке должен содержать следующие моменты:

• Место, дата заключения сделки.
• Паспортные данные сторон.
• Сведения о предмете соглашения (адрес нахождения участка, его площадь, наличие залогов и арестов, кадастровый номер, границы). Обязательно прописываются реквизиты правоустанавливающих документов, обстоятельства, при которых продавец получил право собственности.
• Цена сделки. Некоторые продавцы намеренно пытаются занизить стоимость, чтобы избежать уплаты налогов. Соглашаться на подобные действия не стоит. При проверке сотрудниками налоговой факт занижения стоимости может быть выявлен!
• Условия оплаты, передачи денежных средств.
• Права и обязанности сторон.
• Правила и обстоятельства для расторжения договора.
• Ответственность участников соглашения.
• Подписи участников.

В случае составления договора самостоятельно важно подготовиться и изучить правовые аспекты. Ошибки и расхождения могут стать причиной задержки регистрации и дальнейших финансовых затрат, а серьезные нарушения — причиной признания сделки недействительной.

Передача денег

Процедура передачи денежных средств оговаривается участниками заранее. Также обсуждается возможный задаток и его размер. В большинстве ситуаций задаток определяется конкретным процентом от общей суммы сделки. Продавец составляет расписку о получении денег.

Регистрация покупки

Закон устанавливает обязанность владельцев недвижимости регистрировать право на собственность. После подписания договора купли-продажи сделка регистрируется в государственном реестре.

Пакет документов, который использовался при заключении соглашения, три экземпляра договора и специальное заявление на регистрацию подается в Росреестр или в МФЦ. Отдать документы можно лично, посетив учреждения, направив почтой или онлайн через портал государственных услуг.

Регистрация сделки предусматривает оплату госпошлины. Квитанция об уплате прилагается к заявлению. Уполномоченный сотрудник во время приема бумаг проверяет правильность составления, законность сделки. Рассмотрение поданного заявления осуществляется в течение 10 рабочих дней. После владельцу выдается новая выписка из ЕГРН.

Возможные трудности и риски

При составлении договора и проведении сделки купли-продажи важно проявить осторожность и бдительность, тщательно проверить объект недвижимости и его историю, а также собственника.

Вот только некоторые риски, с которыми можно столкнуться при самостоятельном проведении сделки с земельными участками:

• Недобросовестный продавец, который намеренно может сокрыть сведения об участке, предоставить неточную информацию. Иногда после покупки новый владелец узнает о запрете на стройку жилых домов на участке, наличии арестов и пр.
• Продавец находится в процессе банкротства, а значит, на основании статьи 61.1 127-ФЗ финансовый управляющий имеет право на оспаривание любой заключенной сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). Если арбитражный суд отменит договор, то покупатель лишится и права на имущество, и уплаченных за него денег.
• Ошибки в документах, устанавливающих право собственности. Каждый документ должен сверяться на соответствие. Неправильное оформление чревато негативными последствиями.
• На объект частной или коммерческой недвижимости наложен арест в рамках взыскания долгов, при семейных спорах и разделе имущества, разбирательств по брачным контрактам и правам наследования, либо компания-собственник находится в стадии ликвидации.
• Признание сделки незаконной при продаже участка, принадлежащего несовершеннолетнему без надлежащего согласия органов опеки и попечительства.

Наши юристы обладают огромным опытом и богатой правоприменительной практикой, знают все особенности российского законодательства, поэтому помогут избежать печальных последствий и защитят права и интересы клиента.

Адвокаты также предоставляют услуги частным застройщикам и корпоративным клиентам из Москвы, Московской области и любых регионов России. Помогут в вопросах мены, оформления ипотеки в банке, покупки под материнский капитал, приватизации, перевода земель в другую категорию пользования, дарения, смены собственников и распределения долей.

Дают письменные и устные юридические консультации с учетом последних изменений гражданского, земельного законодательства, помогают составить претензии, гарантийные письма, заявки и заявления, участвуют в переговорах и осуществляют представительство при разрешении споров в суде. Юридические услуги предоставляются разово и на основе абонентского обслуживания клиентов.

Получить индивидуальную юридическую консультацию вы можете, позвонив нам по телефону или заказав звонок специалиста, отправив онлайн-заявку через форму обратной связи на странице нашего сайта.